Serielle Sanierung eines Quartiers: Klimaschutz & soziale Nachhaltigkeit

Rundum-Sorglos-Paket zum Festpreis

Über 90 % des Bestands der Wohnungswirtschaft befinden sich in den Händen von kleinen und mittleren Unternehmen sowie Privatpersonen. „Die wenigsten haben die Ressourcen und das Know-how, um eine komplexe Sanierung auf eigene Faust zu stemmen“, so Victoria Renz-Kiefel, Geschäftsführerin von Saint-Gobain pre.formance. Besonders bei den „Worst-Performing-Buildings“ der Energieeffizienzklasse H ist der Sanierungsstau beträchtlich und die Liste der Maßnahmen lang. Saniert man Fassade, Dach und TGA klassisch, ist die Kosten-Summe der Einzelgewerke schnell ein zweistelliger Millionenbetrag. Zudem sind für die Dauer der Modernisierung mehrere Jahre anzusetzen. Die Ausschreibung, Beauftragung und Koordination der Gewerke und Schnittstellen ist eine Vollzeitbeschäftigung für ein ganzes Spezialisten-Team. „Wir sind froh, dass wir mit Saint-Gobain pre.formance einen verlässlichen und kompetenten Partner haben, der uns bei der Dekarbonisierung unseres Bestands in Düsseldorf-Stockum zur Seite steht“, sagt Guido Sinn, Vorstand der BWB. 
Dass die Klimawende alternativlos ist und ihren Preis hat, ist eine Erkenntnis, die nicht nur die BWB, sondern immer mehr Beteiligte der Wohnungswirtschaft erlangen. Umso besser ist es, wenn die Wohnungswirtschaft mit verlässlichen Zeitplänen und Zahlen kalkulieren kann. „Der Festpreis, der nach der ausführlichen Vorplanung steht, schafft für die BWB Planungssicherheit.“, so Jürgen Raczek, Vorstand der BWB. 

Effizienz durch Vorfertigung und Skalierung

Die aktuelle Sanierungsrate von unter 1 % in Deutschland zeigt, dass klassische Sanierungen mit Einzelgewerken nicht reichen, um die ambitionierte Klimaschutzziele der Bundesregierung zu erfüllen. Die Alternative: Sanierungen nach dem Prinzip der seriellen Vorfertigung. Digitale Planung, große, flächige Elemente aus industrieller Vorfertigung, effiziente Baustellen-Logistik und eine eingespielte Planungs- und Gewerkekoordination schaffen Geschwindigkeit bei konstant hoher Qualität. Der geplante Takt in Stockum: ca. 18 Tage pro Mehrfamilienhaus für die gesamte Gebäudehülle einschließlich Dach- und Kellerdämmung.

Mietermanagement schafft Verständnis

Eine serielle Sanierung mit pre.formance ist schnell und minimalinvasiv, d.h. Bewohner bleiben während der Sanierung in ihren Wohnungen und müssen nicht ausziehen. Gearbeitet wird fast ausschließlich außerhalb der Wohnungen. Nur wenige kleine Eingriffe finden in der Wohnung nach Terminvereinbarung statt. Eine verständliche und transparente Mieterkommunikation schafft Vertrauen und ist das A und O für einen reibungslosen Bauablauf. Mit Mieter-Infoveranstaltungen werden die Mieter vor der Planungsphase über die Klimaschutzmaßnahmen und deren Kontext informiert. Für Fragen oder Anliegen während der Bauphase haben die Mieter mehrere Optionen. Entweder findet sich die Antwort rund um die Uhr im Online-Mieterportal, was ebenfalls zur Terminabstimmung dient– alternativ wird das Anliegen per E-Mail, Telefon oder WhatsApp geklärt. Mit der Mietersprechstunde im Mieterbüro vor Ort haben die Mieter auch jederzeit eine persönliche Anlaufstelle im Quartier. Ein klimaneutrales Viertel im neuen Glanz, der gleiche Wohnraum mit gesteigertem Wohnkomfort und niedrigere Nebenkosten – das alles sind Perspektiven, die manche Sorge lindern und Mut machen. 

Ergänzend werden die Mieter im August 2024 im Quartier nochmals über den aktuellen Planungsstand informiert. Auch Politik und Wohnungswirtschaft nutzen erneut die Sommerpause für eine zweite Exkursion zum Seriellen Sanieren in Nordrhein-Westfalen. Bereits im Sommer 2023 war Bundesminister Dr. Robert Habeck mit einer Delegation auf der pre.formance-Baustelle im Reallabor Mönchengladbach. Zur zweiten Exkursion kommen erneut um die hundert Interessierte, um sich in Düsseldorf-Stockum über die neuesten Entwicklungen im seriellen Sanieren zu informieren. Es ist vorgesehen ab Mitte September 2024 mit dem ersten pre.formance-Bauabschnitt zu beginnen, und die Fassadenteile werden durch die Lüfte fliegen.

Über die Beamten-Wohnungs-Baugenossenschaft eG

Die Beamten-Wohnungs-Baugenossenschaft eG (BWB), gegründet am 15. Juni 1898, erwirbt, errichtet, bewirtschaftet, vermittelt und betreut Bauten in allen Rechts- und Nutzungsformen. Ein Teil ihrer Tätigkeit ist die Instandsetzung und Modernisierung ihres Grundbesitzes. Kernaufgabe der BWB ist es, eine gute, sichere, sozial verantwortbare und vor allem bezahlbare Wohnungsversorgung für ihre 7.781 Mitglieder zu gewährleisten. Der Gesamtbesitz der BWB umfasst im Jahr 2024 3.101 Wohnungen, 1.403 Abstell-, Einstellplätze und Garagen sowie 10 gewerbliche Einheiten. Der Besitz ist verteilt auf 393 Häuser in nahezu sämtlichen Stadtteilen Düsseldorfs und einer Wohnanlage in Langenfeld. 

Über Saint-Gobain pre.formance GmbH

Mit der Gründung von Saint-Gobain pre.formance in 2022 hat Saint-Gobain sein Engagement im nachhaltigen Bauen bekräftigt. Die jüngste Marke im Konzern macht als Komplettlösungsanbieter Wohnraum klimaneutral. Sie hat dabei die klassische Rolle eines General-Übernehmers. Kunden der Wohnungswirtschaft erhalten das Full-Service Paket zum Festpreis: Planung, Produktion, Montage aus einer Hand.  
Mit Stolz sagen wir: Baustoffe sind unser Métier und die Bauteile, in denen unsere Baustoffe ihre Anwendung haben, sind seit über 360 Jahren unsere Spielwiese. Mit der Schwestermarke Saint-Gobain Brüggemann Holzbau GmbH hat pre.formance eine starke Partnerin mit jahrzehntelanger Holzbau-Erfahrung an ihrer Seite. 
 

Ansprechpartner für die Presse:

Philip Boddez
Senior Manager Marketing & Kommunikation
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